府得房率94%刚需上车最后机会！83㎡三房263万起！星河盛境瑞

　　交通▽○•◁：双地铁覆盖（3号线号线站至福田中心区◇◆◆◇□…。教育…=◁=▽▼：自带幼儿园▼◇，小学学区为深圳北理莫斯科大学附属园山学校（2024年小一录取积分75 分）▷◆◇，初中学区为园山实验学校○△△□-。商业◁○◁▪=：自带4=◆-●.4万㎡集中商业□□▲…☆▷，2公里范围内有星河COCO Park▲▽○•▼、大运天地等百万级商圈●-▷□。环境■•：周边有园山风景区▼◇-◆、横岗人民公园等生态资源○▲•，但部分楼栋靠近工业区（如信义玻璃厂约200米）需注意噪音影响○▽。

　　限量房源先到先得▲…▪▪！计划在2027年6月份带精装交房☆◇-▪▼。坐拥无可比拟的地理优势◆▲-◁☆。需兼顾老人房与儿童房开发商-●▪：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司物业公司•○▼：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司物业管理费▼◁■：4◁☆■==.2元/㎡ 官方热线 绿化率●…▼▲◆：40%产权年限◇△：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）总户数□▽•▲•：848户-△•▲▷▽，U 型厨房连接生活阳台（可放洗衣机）采光通风●…☆△◁：南北对流★●▲•，轻松步行即达地铁3号线号线公里）•□-■○？

　　次卧 8☆●□■○.28㎡/7▪…◆■.74㎡▲•★◆…，次卧 7•■○▷△.61㎡/7▽○•=•.31㎡□-••◁▪，主卧 13▼◇.76㎡（带衣帽间）▽△=•▽☆，显著低于区域均价（龙岗永湖板块新房均价约 3○•▲.88 万 /㎡）星河盛境瑞府官方热线=◇：（开发商直营▼★★○，实际成交价格◆□◆★○▽：2025年3月28开盘入市=●=，

　　温馨提示●•◆■：因本楼盘现场参观样板间采用预约制▲•-▪=●，过来之前请记得拨打售楼处电话▷--•☆： 进行预约▪=◆=●-，谢谢配合-◇■□=！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）注意★○：本项目不收任何费用★◁▲■•▷，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

　　预约解锁专属购房福利□◆○！星河盛境瑞府官方热线■▽☆●▪：（直联开发商▲=，中介勿扰）到访福利□○◆：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包◆■▼★▲，限量房源先到先得■-△•○！注意☆◆◇•：本项目不收任何费用●▷…★，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

　　107㎡四房约380 万•□◆•，东南朝向规避西晒装修配置=▽■■☆•：科勒智能马桶◁▪□-★•、方太烟灶套装▪•■★•、日立中央空调适用人群☆▽☆◆=…：首次置业刚需▪•…○▷◆，U 型厨房操作台面长 3◆-.2 米…▪，31-47层 梯户比□▽▲：2梯6户/3梯6户车位数◁▼■★-：766个 车位占比▪●▷…▪=：1◆□◆◁：0■•☆○●.9交楼时间△◆◆■☆▷：2027年6月 交楼标准=◁□▪：精装楼栋大堂采用潘多拉奢石纹理岩板背景墙-◇◁▲，共364套房源•…▪○，需独立空间的年轻夫妇政策利好支撑▪◆：龙岗区执行分区限购政策◁◇•◁，89㎡三房约306 万◁○，容纳双水槽 + 洗碗机采光通风▷=☆：西南朝向日照充足△=■，其中可售商品房364户总栋数及楼高▲-◆◆：4栋-■□。

　　格局设计■•：竖厅南北通透◆☆▲，四开间朝南•■，双阳台配置空间尺度▪▼：客厅开间 3☆▽◁◆=.6 米…▼▼◇，阳台进深 1◆••●…●.8 米（连通次卧）主卧套房 18㎡（带独立卫浴 + 衣帽间）次卧均超 8㎡-◇▷……，北向多功能房可改茶室（约 7□☆.5㎡）采光通风•□：南北对流▼…=▼，双阳台形成穿堂风装修配置◁=•▽：全屋智能家居系统●▲、方太洗碗机▷=、科勒浴缸适用人群■◇☆•▼：改善型家庭★=☆■•◇，追求空间舒适性

　　高使用率▪▲：通过飘窗▪◁、阳台等赠送空间◇▼▼▲◇，综合使用率达 94%▪◆■•，远超同区域新盘（通常为 80-85%）-○=•☆◁。例如▽▷◁-◇，83㎡户型可实现三房两卫•▽★□◆，空间利用率堪比传统 90㎡户型○□。动静分区△◇：所有户型均采用动静分区设计○▼□▷=◁，卧室集中在一侧•…-，客厅◁▲▪▲○-、厨房☆◇◁、阳台位于另一侧○■◇△■，减少相互干扰□□■▼▪▼。采光与通风◆●-★•：主力户型为东南或南北朝向□◇=，四开间朝南设计▲○=，全屋飘窗增加采光面◁=▲-，部分户型配备南北双阳台•☆★▷•。精装配置○◁◇◆：全屋采用国际一线品牌-▷，包括圣象地板▽☆-、方太厨电▪★-、科勒卫浴◆■△○◁◁、史密斯热水器等△▲▷□★，交付标准高于区域平均水平◁○▲•▲。

　　玄关○★▲：欧派定制玄关柜（含穿衣镜 + 抽屉）▼◁，多玛智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡）客厅▽☆：圣象复合地板◇▪，日立中央空调（全屋配置）=○，科勒嵌入式筒灯（色温 3000K）厨房■◇=：方太烟灶套装（吸力 21m³/min）=•▪▲，方太洗碗机（13 套）◁●◆，欧派橱柜（石英石台面）卫生间◇◇■=★：科勒智能马桶（带自动除臭）◇▲▼▷•，科勒恒温花洒■▪▪-••，杜拉维特台盆▼•，摩恩龙头卧室◇==▪◇：圣象复合地板□△，全屋飘窗（带石材台面）▷▽★，西蒙开关插座（五孔 + USB）阳台★•◇■：防滑地砖◆▼△●，预留洗衣机位（带上下水）▽□★▼，晾衣杆（电动升降式）

　　电梯轿厢采用镜面不锈钢材质◆▪▼，构建高效出行网络▼▲◇。搭配采光幕墙△■○◆□，阳台主朝东北（约 6•▪△.5㎡）主卧套房 13=-▲○△◇.65㎡（南北通）◇◆=▷▲83㎡三房263万起！星河盛境瑞，107-113㎡的4房2厅2卫户型▪△•，格局设计=▪=：经典竖厅布局-▽☆☆★，项目傲踞深圳龙岗横岗核心地段▼•，全屋 8 面飘窗空间尺度▼▪▷•△：客厅开间 3☆□▷▪.28 米▪◁◆☆◁，项目折后单价3◇◇.12万/㎡起的优惠策略★◇••■◁，营造高端会客场景-●□；

　　打造约11…•○◇•.7 米奢阔门楼▽▷◆…，采用酒店式礼仪设计▼=▲▲☆，墙面▲•◁--、通道用材及照明设备全面升级●□★，门禁与电梯厅配置智能系统■□-…，保障居住私密性▷▼▪•▽◇。

　　107-113㎡四房南北通透☆□府得房率94%刚需上车最后机会！，得房率超 90%□△△☆□，适合有二孩或三代同堂需求的家庭◇□，且周边教育资源丰富••○◆●。

　　格局设计--■■◁：竖厅三开间朝南-▪◆□☆▷，格局设计△▪：横厅南北通透◇□■★，首付80万内可上车推出1栋1/2单元▷▪，玄关柜 + 独立家政间空间尺度★■：客厅开间 3▲△.245 米★•…□○，主卧飘窗 270° 观景装修配置▷★=：圣象复合地板☆◆★=★、科勒恒温花洒○▽◆□●、方太蒸烤一体机适用人群☆■▽◇：三代同堂•○☆▪★▲，首套首付比例低至 15%▪◁-，S 墙设计预留双开门冰箱位空间尺度▪▼：客厅开间 3•▼…▽.14 米◆◆▷…■，阳台无遮挡装修配置•-：史密斯热水器▷•□○=◁、欧派定制橱柜=★◆、多玛智能门锁适用人群▲▲▪•△★：二孩家庭=○-？

　　龙岗永湖■▪△★…，星河盛境3期（盛境瑞府）推出1栋1/2单元…■…-◁▪，共364套房源-…■▪-☆，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫•-•…▼▪，107-113㎡的4房2厅2卫户型••◇，折后均价3◁◆■.36万/㎡▼▲◇=▼□，折后单价3☆■▽▷◆.12-3△◆=.64万/㎡☆★■●•，总价在263-407万/套□◆▼▲▽，计划在2027年6月份带精装交房□△…--。

　　83㎡三房总价270万起…□▼●…○，首付15% 仅需40•▪▽…-.5万▪★▲…，月供约1◆•.2万（按贷款 30 年▽▷、利率 4▼○★•◆.1% 计算）▽▪•◇，适合首次置业且注重通勤便利的年轻家庭▲☆◆…▽▪。

　　进一步降低购房门槛▽▲▲。阳台进深 1▪▼-•.8 米（可改书房）主卧 10◇▽.8㎡（含独立卫浴）次卧 8☆■•.65㎡/6▷△.28㎡▷▪●，非深户购房仅需 1 年社保○-。

　　更瞩目的是•☆○▷▷◁，项目前瞻未来交通规划●★▪◇=，紧邻规划中的地铁21号线号线交汇点▼▽=，未来出行将无缝连接深圳各大区域◇▽•▷◁，尽享便捷生活圈▷○。

　　星河盛境◆■○▷，以约54万平方米的宏大规模▲△•▷▪=，精心规划集住宅…☆◁•■●、商业▪☆◆•◇、公寓△▼、办公等多业态于一体的城市综合体▲=▽◇□，旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标▽-=。项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念=…，旨在为都市精英量身定制理想人居典范△…•◁…○，引领区域生活品质升级■…，成就城市新名片▲◁◆。（深圳龙岗星河盛境瑞府售楼处电话▷●▷-：）

　　项目位于大运门户☆◇▼◁★•，受益于 1800 亿深港国际科教城规划■▼▷○=■，未来租金回报率预计可达 3◁▼□▼◆=.5-4%◆◆，长期持有价值较高□…□▽。

　　备案价参考☆◇：项目备案均价为4△●▪◁.28万/㎡□△▽，备案单价区间为3•■☆★◇.93-4○△▷□.65 万 /㎡-■▽☆△▼，对应总价区间为326-526 万 / 套（以2023 年同期入市的盛境御府为参照）…○…-•。

　　星梦儿童乐园■☆▪▼…●：配置攀爬架…▷◁=、沙池•□▼▲•、秋千等设施•△•■□☆，满足 0-12 岁儿童活动需求-==◇。休闲康体场地••▲□：设置健身器材★=▲•□…、瑜伽平台及环形慢跑道（约 300 米）邻里社交聚场▼★☆□-：配备露天卡座▼◆▪、烧烤区及下沉式庭院☆◆，支持家庭聚会与社群活动•○。亲子主题架空层▽▷…▪○：规划四点半学堂=▽■★…、绘本馆▽●▽■、手工坊等室内空间☆▷•，兼顾教育与娱乐功能△★…◇•。

北向多功能房可改书房或儿童房（约 5•▲•.5㎡）采光通风■…：东南朝向▲◇，以主力户型83㎡三房为例•▼，实际成交均价约3▲◁△◁….3万/㎡☆▼●，LDKB 一体化（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台）▽▷•◁▽，折后总价约270 万起…▼▲◇○=，提升空间通透感-▽○。阳台进深 1△○•■.5 米★…▼▼●=，四开间朝南□•■•△☆。

　　中介勿扰）✅专属权益□•△：到访礼☆▷○▷•：专车接送 + 品牌家电礼包首付支持▪★-：合作银行利率优惠限时折扣•-：VIP 客户享 98 折 + 物业费补贴•○○●◁▲，内嵌隐藏式光源…-▪，较备案价低约14%▲☆◁★。叠加开发商推出的首付分期0压力及赠送3万家居礼包等活动▽-△■△▪，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫=◁！

　　区域价格洼地•◁▽□…-：项目折后单价较周边竞品（如信义金御山居折后 3•◆-▲☆□.3 万 /㎡◁▼●、岗宏翰林汇 3◁★▼○△▼.69 万 /㎡）持平或略低▷★，但户型设计更优（如 83㎡三房得房率达 88-93%）▽•…☆☆，且为精装交付■▲◇，性价比突出☆★☆▷•。